广州市房屋租赁管理规定 （2020年6月30日广州市第十五届人民代表大会常务 委员会第三十八次会议通过2020年7月29日广东省第十 三届人民代表大会常务委员会第二十二次会议批准） 第一条为规范房屋租赁行为，保护房屋租赁当事人的 合法权益，促进房屋租赁市场的健康发展，根据《中华人民 共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，结合本市实 际，制定本规定。 第二条‧本规定适用于本市行政区域内房屋租赁及其 监督管理等活动。 本规定所称房屋，包括住宅、工商业用房、办公用房、 仓库以及其他用房。 本规定所称房屋租赁，是指出租人将房屋出租给承租人 使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋所有权人或 者房屋使用权人将房屋交给他人经营，本人不承担经营风险 但获取收益的行为，视为房屋租赁。 法律、法规对公共租赁住房、公有房屋租赁另有规定的， 从其规定。 第三条市房屋行政主管部门负责本市房屋租赁管理 工作，并组织实施本规定。 -1 - 区房屋行政主管部门负责本行政区域内的房屋租赁管 理工作，指导和监督街道办事处、镇人民政府开展房屋租赁 登记备案工作。 公安机关负责房屋租赁的治安管理和房屋租赁当事人 的居住登记。 来穗人员行政管理部门负责组织、协调、指导、督促来 穗人员的房屋租赁管理工作。 规划、财政、消防、税务、市场监督、城市管理综合执 法等行政管理部门应当按照各自职责，协助实施本规定。 街道办事处、镇人民政府受房屋行政主管部门和公安机 关的委托，办理本辖区内房屋租货登记备案、居住登记、居 住证审领受理、发放、签注等事项。 第四条市、区人民政府应当将房屋租赁服务和管理工 作所需经费列入本级财政预算，保障经费投入。 第五条市房屋行政主管部门应当利用房屋租货信息 服务平台，对收集到的房屋租赁信息实行动态管理，在房屋 租赁信息服务平台上建立房屋租赁市场主体信用记录，及时、 准确记录市场主体的公共信用信息，并将其纳入信用体系。 房屋、规划、消防、税务、发展改革、市场监督、社会 保障、来穗人员、城市管理综合执法等行政管理部门和公安 机关以及街道办事处、镇人民政府应当根据各自职责，通过 政务服务平台，采集、录入、更新租货房屋登记备案、消防、 -2 - 治安、商事登记、税务、规划、安全和处罚等方面的信息， 实现信息共享。 第六条市房屋行政主管部门应当采集、汇总房屋租赁 信息，对租赁房屋进行分类管理和价格监测，制定房屋租赁 合同示范文本，并根据市场变化定期分区域发布不同类型房 屋的市场租金参考价。 房屋租赁企业、房地产经纪机构应当配合房屋行政主管 部门的市场监测和信息采集工作，通过房屋租赁信息服务平 台，按季度向房屋行政主管部门报送房屋租赁成交数据和租 金价格等信息。 第七条市人民政府应当通过增加租货住房供应、鼓励 金融机构提供金融支持、提供基本公共服务保障、落实税收 优惠等多种方式，鼓励住房租消费，培育和发展住房租赁 市场，满足不同层次的住房需求。 鼓励发展规模化、专业化的房屋租货企业，支持房屋租 赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，支持个人和 单位将房屋委托给房屋租赁企业长期经营。 鼓励村民委员会、农村集体经济组织将符合条件的房屋 统一出租，规范管理租赁房屋。 第八条本市房地产租货协会、房地产经纪协会应当制 定行业自律规范，建立行业服务质量信誉评价机制，协助做 好房屋租赁的关管理工作，接受房屋行政主管部门的指导。 -3 - 第九条市房屋行政主管部门应当会同规划、金融、发 展改革、市场监督、来穗人员等行政管理部门和公安机关在 本规定实施之日起一年内，制定规范房屋租赁企业的具体办 法，并向社会公布。 第十条出租人应当履行下列义务： （一）向承租人出示身份证明、房屋权属证明或者房屋 合法来源资料： （二）不得向无身份证明的自然人、法人或者其他组织 出租房屋； （三）用于出租的房屋及其附属设施应当符合消防、结 构、环境保护等方面的标准和要求，并具备必要的生活、生 产条件; （四）出租住宅的，居住空间的最小出租单位和人均使 用面积等应当符合本市住房租标准的规定； （五）厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等原始设计为 非居住用途的空间，不得单独出租供人居住； （六）集中出租房间达到十间以上或者出租的房间内床 位数总计达到十五张以上的，应当建立相应的安全管理制度， 明确专门的管理人员，设置视频监控、消防设施、器材和安 全通道，并进行信息登记； （七）告知非本市户籍的承租人和居住人办理居住登记 手续; - 4 - （八）督促承租人落实安全生产、消防、治安等责任， 发现租赁房屋存在安全隐患的，及时排除或者督促承租人处 理; （九）协助有关行政管理部门和街道办事处、镇人民政 付采集承租人和居住人依法应当填报的信息资料： （十）配合有关行政管理部门开展对承租人和居住人违 法行为的查处工作； （十一）法律、法规规定的其他义务。 第十一条承租人应当履行下列义务： （一）向出租人出示身份证明： （二）按照合同约定的租货用途和使用要求，依法、合 理使用房屋； （三）及时向出租人告知居住人员变动的信息； （四）承租人在租赁期间经出租人同意将房屋依法转租 的，应当向次承租人出示承租人与出租人之间的房屋租货合 同，并与次承租人订立房屋租赁合同； （五）落实安全生产、消防、治安等责任，发现安全隐 患应当及时排除或者告知出租人处理，出租人未处理的，应 当及时报告有关行政管理部门： （六）法律、法规规定的其他义务。 第十二条持有居住证的承租人按照有关规定享有义 务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育 - 5 - 服务、公共文化体育服务、法律援助和其他法律服务等基本 公共服务。 承租人可以依法提取和使用住房公积金支付租金。 第十三条房屋租赁当事人应当订立书面租赁合同，在 订立房屋租货合同之日起三十日内，通过房屋租货信息服务 平台，或者到房屋所在地的街道办事处、镇人民政府，办理 房屋租赁登记备案。 第十四条房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案的， 应当提供下列材料： （一）租货双方当事人身份证明； （二）房屋权属证明或者房屋合法来源资料： （三）房屋租赁合同。 房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不 得提交虚假材料。 第十五条房屋租货当事人提交的材料符合本规定第 十四条规定的，房屋行政主管部门、街道办事处、镇人民政 府应当当场办理房屋租赁登记备案，在政务服务平台上提供 登记备案电子证明，并告知房屋租赁当事人享有的权利和应 当履行的安全生产、消防、治安等义务。 房屋行政主管部门、街道办事处、镇人民政府办理房屋 租赁登记备案，不得收取费用。 第十六条房屋租货企业租货房屋，或者房地产经纪机 - 6 - 构对经本机构促成订立房屋租合同的，由房屋租赁企业、 房地产经纪机构办理房屋租赁登记备案。房地产经纪机构促 成房屋租赁企业订立房屋租赁合同的，由房地产经纪机构办 理房屋租赁登记备案。 房屋租货企业、房地产经纪机构和房地产经纪人员不得 泄露、买卖所掌握的房屋租货当事人的个人信息和商业权密。 物业服务企业发现物业管理服务区域内的租赁房屋未 进行房屋租赁登记备案的，应当提醒房屋租赁当事人依法办 理。 第十七条房屋行政主管部门应当定期对房屋租市 场进行监督检查，并及时将检查结果向社会公布。 房屋租赁企业、房地产经纪机构、物业服务企业及其工 作人员应当配合房屋行政主管部门的监督检查，协助做好房 屋租赁管理工作。 第十八条街道办事处、镇人民政府应当建立白常巡查 制度，对租货房屋进行日常巡查，并履行下列职责： 一）发现房屋租赁和人口信息登记不实的，及时完善 信息登记； （二）发现未进行房屋租赁登记备案的，督促房屋租赁 当事人及时办理： （三）发现房屋存在安全生产、消防、治安隐患的，督 促房屋租货当事人及时整改： -7 - （四）发现违反房屋租赁、规划、治安、消防、卫生、 环境保护、城市管理等法律、法规规定的行为，及时告知有 关行政管理部门。 房屋、规划、消防、卫生、环境保护、城市管理综合执 法等行政管理部门和公安机关对发现的违法行为，应当依法 处理。 第十九条房屋、规划、消防、来穗人员、城市管理综 合执法等行政管理部门和公安机关、街道办事处、镇人民政 府及其工作人员应当对在房屋租赁管理中获得的信息，依法 故好保密工作，不得泄露、出卖所知悉的房屋租货信息和个 人信息，不得利用所掌握的房屋租赁信息从事违法行为。 第二十条房屋、规划、消防、税务、市场监督、来穗 人员、城市管理综合执法等行政管理部门、公安机关、区人 民政府和镇人民政府及其工作人员有下列行为之一的，由所 在单位或者上级主管单位责令改正，对单位给予通报批评； 情节严重的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依 法给予处分： （一）违反本规定第五条规定，未建立房屋租赁市场主 体信用记录，或者未通过政务服务平台采集、录入、更新租 货房屋有关信息的； （二）违反本规定第十五条规定，未按照规定办理登记 备案，或者办理登记备案收取费用的： -8 - （三）违反本规定第十八条规定，未按照规定履行相关 职责的; （四）违反本规定第十九条规定，泄露、出卖所知悉的 房屋租赁信息、个人信息的： （五）其他玩忽职守、滥用职权、伺私舞弊的行为。 第二十一条违反本规定第十条第二项规定，尚无身份 证明的承租人出租房屋的，由公安机关依照《中华人民共和 国治安管理处罚法》的有关规定予以处罚。 违反本规定第十条第四项、第五项规定，出租居住空间 的最小出租单位、人均使用面积不符合本市住房租赁标准， 或者将非居住用途的空间单独出租供人居住的，由区房屋行 政主管部门责令限期改正；逾期未改正的，对个人处以一