I C S 号 ： 0 3 . 0 8 0 中 国 标 准 文 件 分 类 号 ： A 1 2 T / S P M 上 海 市 团 体 标 准 T / S P M 0 1 2 — 2 0 2 6 既 有 建 筑 及 设 备 设 施 全 生 命 周 期 管 理 运 维 评 价 规 范 2 0 2 6 - 0 3 - 1 1 发 布 2 0 2 6 - 0 4 - 0 1 实 施 上 海 市 物 业 管 理 行 业 协 会发 发 布 布布 上 海 市 物 业 管 理 行 业 协 会发 发 布 布 全国团体标准信息平台 1前 言 本 文 件 按 照 G B / T 1 . 1 — 2 0 2 0 《 标 准 化 工 作 导 则 第 1 部 分 ： 标 准 化 文 件 的 结 构 和 起 草 规 则 》 的 规 定 起 草 。 本 文 件 由 上 海 市 物 业 管 理 行 业 协 会 提 出 。 本 文 件 由 上 海 市 物 业 管 理 行 业 协 会 标 准 化 专 业 委 员 会 归 口 。 本 文 件 起 草 单 位 ： 上 海 市 物 业 管 理 行 业 协 会 、 上 海 上 安 物 业 管 理 有 限 公 司 、 上 海 市 安 装 工 程 集 团 有 限 公 司 、 上 海 房 屋 质 量 检 测 站 有 限 公 司 、 上 海 弘 广 建 设 工 程 有 限 公 司 、 上 海 上 实 城 市 运 营 服 务 有 限 公 司 、 上 海 古 北 物 业 （ 集 团 ） 有 限 公 司 、 上 海 上 房 物 业 服 务 股 份 有 限 公 司 、 上 海 安 澍 设 备 检 测 有 限 公 司 、 上 海 联 欣 科 技 发 展 有 限 公 司 、 上 海 金 外 滩 集 团 房 屋 维 修 应 急 管 理 有 限 公 司 。 本 文 件 主 要 起 草 人 ： 周 宏 伟 、 李 成 海 、 高 清 廉 、 唐 林 峰 、 冯 强 、 代 红 超 、 张 克 全 、 沈 宏 庆 、 李 运 宝 、 沈 峰 、 王 旖 旎 、 沈 春 雷 、 包 勇 俊 、 凌 瑞 、 周 颖 、 赵 利 国 、 陈 颖 嘉 、 许 旻 、 顾 晓 红 、 郑 友 屹 、 杨 勰 敏 、 蔡 宏 宇 。 本 文 件 首 期 承 诺 执 行 单 位 ： 上 海 市 物 业 管 理 行 业 协 会 、 上 海 上 安 物 业 管 理 有 限 公 司 、 上 海 市 安 装 工 程 集 团 有 限 公 司 、 上 海 房 屋 质 量 检 测 站 有 限 公 司 、 上 海 弘 广 建 设 工 程 有 限 公 司 、 上 海 上 实 城 市 运 营 服 务 有 限 公 司 、 上 海 古 北 物 业 （ 集 团 ） 有 限 公 司 、 上 海 上 房 物 业 服 务 股 份 有 限 公 司 、 上 海 安 澍 设 备 检 测 有 限 公 司 、 上 海 联 欣 科 技 发 展 有 限 公 司 、 上 海 金 外 滩 集 团 房 屋 维 修 应 急 管 理 有 限 公 司 。 全国团体标准信息平台 1目 次 1 . 总 则 .................................................................................................................................................1 2 . 术 语 .................................................................................................................................................1 3 . 基 本 规 定 .........................................................................................................................................2 4 . 主 体 结 构 文 件 ................................................................................................................................ 3 4 . 1 一 般 规 定 ............................................................................................................................ 3 4 . 2 地 基 基 础 ............................................................................................................................ 3 4 . 3 上 部 结 构 ............................................................................................................................ 4 4 . 4 子 项 损 坏 等 级 评 定 结 构 ....................................................................................................4 5 . 建 筑 装 饰 .........................................................................................................................................7 5 . 1 一 般 规 定 ............................................................................................................................ 7 5 . 2 屋 面 .................................................................................................................................... 7 5 . 3 外 立 面 ................................................................................................................................ 8 5 . 4 室 内 装 饰 ............................................................................................................................ 8 5 . 5 门 窗 .................................................................................................................................... 9 5 . 6 其 他 非 结 构 构 件 及 建 筑 构 造 ............................................................................................9 6 . 空 调 系 统 .......................................................................................................................................1 0 6 . 1 一 般 规 定 .......................................................................................................................... 1 0 6 . 2 冷 热 源 机 组 ...................................................................................................................... 1 0 6 . 3 锅 炉 及 附 属 设 备 ..............................................................................