厦门经济特区土地房屋登记管理若干规定 （２０１１年３月３０日厦门市第十三届人民代表大会 常务委员会第二十八次会议通过） 　　 目 录 第一章　总则 第二章　申请与受理 第三章　审核与登记 第四章　发证 第五章 附则 第一章　总则 　　第一条　为规范土地房屋登记行为，保护权利人的合法权 益，维护房地产市场秩序，遵循《中华人民共和国物权法》、 《中华人民共和国土地管理法》 、 《中华人民共和国城市房地产 管理法》 等有关法律、 行政法规的基本原则，结合本市实际，制 — 1 —定本规定。 　　第二条　本经济特区范围内的土地房屋登记，适用本规定 。 　　第三条　市土地房屋行政主管部门（以下简称登记主管部 门）负责本市土地房屋登记的管理工作。 　　登记主管部门所属的市、区土地房屋登记机构（以下简称 登记机构）负责土地房屋登记具体事务。登记主管部门所属的 地籍权属调查机构负责登记前的地籍权属调查工作。 第四条　土地房屋登记应当依照申请进行，但法律、 法规、 规章另有规定的除外。 第五条　申请房屋登记的，应当与土地登记同时申请。土 地房屋登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地 使用权权利主体一致的原则。登记主管部门应当建立统一的土 地房屋登记簿，核发土地房屋权属证书或者登记证明。 第二章　申请与受理 　　第六条　申请土地房屋登记，申请人应当向登记机构提交 相关的申请材料。所需具体材料目录由登记主管部门根据有关 规定并结合厦门市实际，遵循便民和高效的原则，依程序制定 ， 向社会公布。 — 2 —　　第七条　申请土地房屋登记，申请人可以委托他人办理。 委托人属自然人的，代理人应当提交经公证的授权委托书和代 理人身份证明。委托人也可以和代理人共同到登记机构办理授 权委托。委托人属法人或者其他组织的，代理人应当提交委托 人依法登记的证明、 法定代表人身份证明、 授权委托书以及代理 人身份证明。委托人属境外申请人的，其授权委托书和身份证 明应当按照国家有关规定办理公证或者认证。 　　第八条　无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的土 地房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请的， 应当提交被监护人民事行为能力证明和监护关系证明；因处分 被监护人土地房屋申请登记的，还应当提供为被监护人利益的 书面保证。 　　第九条　申请土地房屋登记，应当由有关当事人共同申请 ， 但有下列情形之一的，可以单方提出申请： 　　（一）因合法建造房屋取得土地房屋权利的初始登记； 　　（二）通过行政机关依法处置取得土地房屋权利的登记； 　　（三）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得土地 房屋权利的登记； 　　（四）因继承、受遗赠取得土地房屋权利的转移登记； 　　（五）变更登记； — 3 —